Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи, гарантирует покупателю защиту в отношении размеров земельного участка и характеристик недвижимости, заявленных в договоре. Следует особо отметить положения статьи 1469 ГК: если стоимость земли определяется по цене за квадратный метр, а впоследствии оказывается, что площадь участка Читать дальше…
Оформление недвижимости на юридическое лицо обычно обусловлено стремлением сэкономить на налогах. Приобретение недвижимости в Испании компанией не отличается от ее покупки физическим лицом, поскольку после сделки компания обязана уплатить налог на приобретение недвижимости или НДС. С другой стороны, налоговые выгоды Читать дальше…
В Испании широко применяется внешнее финансирование по форме ипотечного кредита. Поскольку кредитные договоры и закладные обычно оформляются в виде единого нотариального документа, подобные кредиты называют ипотечными. Как правило, в начальный период кредитования применяется фиксированная процентная ставка, а затем производится ее Читать дальше…
Обычный порядок резервирования недвижимости, заключения неофициального договора и нотариального заверения документа о передаче правового титула описан выше. Оформлением сделки купли-продажи занимается, как правило, адвокат, поскольку нотариусы в Испании выполняют главным образом функцию заверения документов. Следует, однако, отметить, что роль нотариуса Читать дальше…
В Испании деятельность агентов по недвижимости практически не регулируется законом, поэтому для разрешения споров применяется прецедентное право. С 2000 г. агентом по недвижимости может быть любое лицо. Однако качество работы официальных агентов, объединенных в профессиональные ассоциации и подчиняющихся уставам, придает Читать дальше…
При подготовке к сделке с сельской недвижимостью следует уточнить, не находится ли приобретаемый объект в заповедной зоне. Это может быть экологический заповедник, природоохранная зона, зона охраны лесов, заказник, ландшафтный заповедник. Существуют законы, ограничивающие пользование землей на таких территориях, включая реализацию Читать дальше…
При покупке недвижимости уплачивается государственный налог на добавленную стоимость (НДС) или устанавливаемый на уровне автономных областей налог на приобретение недвижимости. В настоящее время ставка налога на приобретение недвижимости равна 7% практически во всех областях. Этот налог подлежит уплате, только если Читать дальше…
В Испании полномочия по введению и сбору налогов распределены между органами государственного, регионального и местного управления, поэтому при сделках с недвижимостью в различных округах возникают разные налоговые обязательства, а документы нужно подавать в разные налоговые органы. Особым своеобразием отличается налоговая Читать дальше…
Законодательство, регулирующее иностранные инвестиции («Нормативы об иностранных инвестициях в Испании» от 1 июля 1992 г.), либерализовало порядок вложения средств, полностью отменив необходимость получения разрешений. Важно отметить, что правила, касающиеся инвестиций, всегда привязаны к месту их происхождения, а не к гражданству Читать дальше…
Оборот сельскохозяйственных угодий в Испании регулируется административным законодательством, а не законами о недвижимости. В отношении передачи или приобретения земель сельскохозяйственного назначения в Испании особых ограничений нет. Однако отдельные земельные участки могут быть обременены обязательствами по возделыванию определенных культур, например, из-за Читать дальше…
