В Испании полномочия по введению и сбору налогов распределены между органами государственного, регионального и местного управления, поэтому при сделках с недвижимостью в различных округах возникают разные налоговые обязательства, а документы нужно подавать в разные налоговые органы. Особым своеобразием отличается налоговая система Канарских островов, а также Страны Басков и Наварры.
При оформлении и уплате налогов по недвижимости в Испании постоянно употребляются следующие термины или сокращения: NIF, CIF и NIE. Аббревиатура NIF означает общий налоговый номер гражданина Испании, CIF — налоговый номер юридического лица (что делает его подкатегорией NIF), a NIE — налоговый номер иностранца (независимо от того, проживает он в Испании или нет).
Собственник испанской недвижимости, не являющийся резидентом страны, не обязан назначать налогового представителя, если он сообщает налоговым органам адрес своего постоянного места жительства в качестве почтового адреса. Однако довольно часто возникают проблемы, когда уведомления, по дате доставки которых определяется срок исполнения обязательства, подолгу лежат в почтовых ящиках в Испании, а получатель не знает об их существовании. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется назначить налогового представителя.
Независимо от этого с конца 2006 г. для официального оформления любой сделки с недвижимостью необходим NIF, CIF или NIE. При отсутствии налогового номера нотариус, оформив документ, обязан особо сообщить об этом в финансовое ведомство, а регистратор не может внести в Реестр прав собственности право распоряжаться недвижимостью. Он должен вернуть документ как неверно составленный, а нотариус, когда будет оформлен N1E, обязан зафиксировать этот факт в дополнительном документе. Регистрация сделки возможна только после предъявления обеих бумаг.
Этот порядок, введенный в конце 2006 г. в рамках пакета законов о борьбе с уклонением от уплаты налогов, на практике порождает серьезные затруднения, особенно если учесть, что процедура оформления NIE при личной явке в соответствующее отделение испанской полиции занимает не менее 14 дней, а при оформлении через консульские представительства Испании — до четырех месяцев. Для сделок с недвижимостью эти сроки неприемлемы, и поэтому ожидается введение различных ускоренных процедур получения налогового номера в экстренных случаях. Но поскольку спрос на такие процедуры будет очень большим, вскоре снова появятся ограничения. Очевидно, что нынешнее положение дел не может сохраняться долго, законодатели должны найти рациональные решения. В любом случае следует своевременно получить необходимую информацию и подать соответствующие заявления. В настоящее время для заключения сделок в простой письменной форме NIE не требуется.
