Испанское международное частное право определяет применимые к наследованию нормы исходя из личного статута наследодателя, основанного на его гражданстве. Таким образом, принципы места постоянного проживания или месторасположения недвижимости не применяются. Для граждан немецкоязычных стран этот подход приводит к последствиям, описанным ниже. Читать дальше…
В рамках аренды для целей проживания арендаторы получают определенную защиту в виде прав, отказ от которой обычно невозможен. Следует учесть, что в этом отношении жилая недвижимость площадью более 300 м2 составляет исключение. Срок аренды устанавливается сторонами самостоятельно. Однако по договорам Читать дальше…
В 1995 г. основные нормы Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения, были заменены нормами Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон различает договоры аренды недвижимости в Испании для проживания или для других целей (например, аренда коммерческой недвижимости Читать дальше…
Закон о строительстве устанавливает несколько уровней ответственности за дефекты. При этом все участники строительства несут ответственность за более или менее серьезные дефекты в течение определенных сроков. Таким образом, каждый участник строительства отвечает за качество своих работ. Если определить виновника невозможно, Читать дальше…
Согласно статье 6 Закона о строительстве, приемка построенных объектов в эксплуатацию обычно проводится в два этапа. После завершения строительных работ подрядчик приглашает собственника или застройщика к предварительному осмотру объекта, по итогам которого оформляется протокол предварительной приемки с указанием недоделок. После Читать дальше…
В настоящее время в новом законе о земле различные зоны застройки (городские и сельскохозяйственные земли) ясно характеризуют характер земельных участков. Если планируется покупка городской земли, допускающей застройку, необходимо ознакомиться с муниципальными планами застройки и землепользования. Отметим, что расходы по застройке Читать дальше…
Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи, гарантирует покупателю защиту в отношении размеров земельного участка и характеристик недвижимости, заявленных в договоре. Следует особо отметить положения статьи 1469 ГК: если стоимость земли определяется по цене за квадратный метр, а впоследствии оказывается, что площадь участка Читать дальше…
Оформление недвижимости на юридическое лицо обычно обусловлено стремлением сэкономить на налогах. Приобретение недвижимости в Испании компанией не отличается от ее покупки физическим лицом, поскольку после сделки компания обязана уплатить налог на приобретение недвижимости или НДС. С другой стороны, налоговые выгоды Читать дальше…
В Испании широко применяется внешнее финансирование по форме ипотечного кредита. Поскольку кредитные договоры и закладные обычно оформляются в виде единого нотариального документа, подобные кредиты называют ипотечными. Как правило, в начальный период кредитования применяется фиксированная процентная ставка, а затем производится ее Читать дальше…
Обычный порядок резервирования недвижимости, заключения неофициального договора и нотариального заверения документа о передаче правового титула описан выше. Оформлением сделки купли-продажи занимается, как правило, адвокат, поскольку нотариусы в Испании выполняют главным образом функцию заверения документов. Следует, однако, отметить, что роль нотариуса Читать дальше…
