Недвижимость в Испании

Согласно Конституции, действующей с 1978 г., Королевство Испания — наследственная монархия с парламентско-демократической системой правления. Главой государства является король. Законодательная власть представлена двухпалатным парламентом (Генеральные кортесы), состоящим из Конгресса депутатов и Сената. Сенат— представительный орган 17 автономных областей. Территория страны составляет 505 990 кв. км, численность населения — примерно 47,3 Читать дальше…

В отношении испанских норм наследственного права важно отметить возможность применения законов различных автономных областей, например, Арагоны, Каталонии, Наварры, Страны Басков, Галисии и Балеарских островов. Однако в сфере применения норм международного коллизионного права эти законы практически не играют роли. В Испании существует наследование по завещанию и по закону. Следует знать, что Читать дальше…

Испанское международное частное право определяет применимые к наследованию нормы исходя из личного статута наследодателя, основанного на его гражданстве. Таким образом, принципы места постоянного проживания или месторасположения недвижимости не применяются. Для граждан немецкоязычных стран этот подход приводит к последствиям, описанным ниже. Поскольку Германия и Австрия, так же как Испания, следуют принципу Читать дальше…

В рамках аренды для целей проживания арендаторы получают определенную защиту в виде прав, отказ от которой обычно невозможен. Следует учесть, что в этом отношении жилая недвижимость площадью более 300 м2 составляет исключение. Срок аренды устанавливается сторонами самостоятельно. Однако по договорам аренды для целей проживания действуют специальные нормы. Если договор заключается Читать дальше…

В 1995 г. основные нормы Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения, были заменены нормами Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон различает договоры аренды недвижимости в Испании для проживания или для других целей (например, аренда коммерческой недвижимости или сезонная аренда). Вместе с тем испанское законодательство не содержит Читать дальше…

Закон о строительстве устанавливает несколько уровней ответственности за дефекты. При этом все участники строительства несут ответственность за более или менее серьезные дефекты в течение определенных сроков. Таким образом, каждый участник строительства отвечает за качество своих работ. Если определить виновника невозможно, ответственность за дефекты несет застройщик. Для упорядочения широкого спектра видов Читать дальше…

Согласно статье 6 Закона о строительстве, приемка построенных объектов в эксплуатацию обычно проводится в два этапа. После завершения строительных работ подрядчик приглашает собственника или застройщика к предварительному осмотру объекта, по итогам которого оформляется протокол предварительной приемки с указанием недоделок. После их устранения проводится такой же повторный осмотр и оформляется акт Читать дальше…

В настоящее время в новом законе о земле различные зоны застройки (городские и сельскохозяйственные земли) ясно характеризуют характер земельных участков. Если планируется покупка городской земли, допускающей застройку, необходимо ознакомиться с муниципальными планами застройки и землепользования. Отметим, что расходы по застройке несут собственники участков. При покупке земли под застройку необходимо выяснить, Читать дальше…

Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи, гарантирует покупателю защиту в отношении размеров земельного участка и характеристик недвижимости, заявленных в договоре. Следует особо отметить положения статьи 1469 ГК: если стоимость земли определяется по цене за квадратный метр, а впоследствии оказывается, что площадь участка значительно больше или меньше, стоимость подлежит соразмерной корректировке. К сожалению, Читать дальше…

Оформление недвижимости на юридическое лицо обычно обусловлено стремлением сэкономить на налогах. Приобретение недвижимости в Испании компанией не отличается от ее покупки физическим лицом, поскольку после сделки компания обязана уплатить налог на приобретение недвижимости или НДС. С другой стороны, налоговые выгоды можно получить при покупке фирмы, которая уже является собственником недвижимости, Читать дальше…