дарение в испании

Основные положения законодательства Испании о наследовании и дарении

В отношении испанских норм наследственного права важно отметить возможность применения законов различных автономных областей, например, Арагоны, Каталонии, Наварры, Страны Басков, Галисии и Балеарских островов. Однако в сфере применения норм международного коллизионного права эти законы практически не играют роли. В Испании существует наследование по завещанию и по закону. Следует знать, что Читать дальше…

наследование в Испании

Наследование в Испании

Испанское международное частное право определяет применимые к наследованию нормы исходя из личного статута наследодателя, основанного на его гражданстве. Таким образом, принципы места постоянного проживания или месторасположения недвижимости не применяются. Для граждан немецкоязычных стран этот подход приводит к последствиям, описанным ниже. Поскольку Германия и Австрия, так же как Испания, следуют принципу Читать дальше…

защита арендаторов недвижимости

Защита арендаторов недвижимости в Испании

В рамках аренды для целей проживания арендаторы получают определенную защиту в виде прав, отказ от которой обычно невозможен. Следует учесть, что в этом отношении жилая недвижимость площадью более 300 м2 составляет исключение. Срок аренды устанавливается сторонами самостоятельно. Однако по договорам аренды для целей проживания действуют специальные нормы. Если договор заключается Читать дальше…

договоры аренды недвижимости в Испании

Договоры аренды недвижимости в Испании

В 1995 г. основные нормы Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения, были заменены нормами Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон различает договоры аренды недвижимости в Испании для проживания или для других целей (например, аренда коммерческой недвижимости или сезонная аренда). Вместе с тем испанское законодательство не содержит Читать дальше…

строительства объекта в Испании

Претензии по гарантийным обязательствам после завершения строительства объекта в Испании

Закон о строительстве устанавливает несколько уровней ответственности за дефекты. При этом все участники строительства несут ответственность за более или менее серьезные дефекты в течение определенных сроков. Таким образом, каждый участник строительства отвечает за качество своих работ. Если определить виновника невозможно, ответственность за дефекты несет застройщик. Для упорядочения широкого спектра видов Читать дальше…

оформление недвижимости в Испании

Оформление недвижимости в Испании по завершении строительства

Согласно статье 6 Закона о строительстве, приемка построенных объектов в эксплуатацию обычно проводится в два этапа. После завершения строительных работ подрядчик приглашает собственника или застройщика к предварительному осмотру объекта, по итогам которого оформляется протокол предварительной приемки с указанием недоделок. После их устранения проводится такой же повторный осмотр и оформляется акт Читать дальше…

строительство в Испании

Строительство в Испании: законодательство о зонировании и получении разрешения

В настоящее время в новом законе о земле различные зоны застройки (городские и сельскохозяйственные земли) ясно характеризуют характер земельных участков. Если планируется покупка городской земли, допускающей застройку, необходимо ознакомиться с муниципальными планами застройки и землепользования. Отметим, что расходы по застройке несут собственники участков. При покупке земли под застройку необходимо выяснить, Читать дальше…

обязательства по договору купли продажи недвижимости

Претензии по гарантийным обязательствам купли-продажи недвижимости в Испании

Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи, гарантирует покупателю защиту в отношении размеров земельного участка и характеристик недвижимости, заявленных в договоре. Следует особо отметить положения статьи 1469 ГК: если стоимость земли определяется по цене за квадратный метр, а впоследствии оказывается, что площадь участка значительно больше или меньше, стоимость подлежит соразмерной корректировке. К сожалению, Читать дальше…

приобретение недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании через компанию

Оформление недвижимости на юридическое лицо обычно обусловлено стремлением сэкономить на налогах. Приобретение недвижимости в Испании компанией не отличается от ее покупки физическим лицом, поскольку после сделки компания обязана уплатить налог на приобретение недвижимости или НДС. С другой стороны, налоговые выгоды можно получить при покупке фирмы, которая уже является собственником недвижимости, Читать дальше…

покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании: финансирование

В Испании широко применяется внешнее финансирование по форме ипотечного кредита. Поскольку кредитные договоры и закладные обычно оформляются в виде единого нотариального документа, подобные кредиты называют ипотечными. Как правило, в начальный период кредитования применяется фиксированная процентная ставка, а затем производится ее ежегодная корректировка с учетом европейской межбанковской ставки предложения (EURIBOR). Поскольку Читать дальше…