Согласно статье 6 Закона о строительстве, приемка построенных объектов в эксплуатацию обычно проводится в два этапа. После завершения строительных работ подрядчик приглашает собственника или застройщика к предварительному осмотру объекта, по итогам которого оформляется протокол предварительной приемки с указанием недоделок. После их устранения проводится такой же повторный осмотр и оформляется акт сдачи-приемки объекта. С момента окончательной приемки устанавливается ответственность подрядчика за качество работ и гарантийный период. Следует отметить, что, если собственник или застройщик не проводят осмотр объекта в течение 30 календарных дней после приглашения, на основании юридической фикции приемка считается проведенной.
При приемке объекта собственнику или застройщику должны быть переданы многочисленные документы и отчеты. Они включают журнал учета выполнения работ при строительстве объекта, оригинал проектной документации с указанием всех участников строительства, акт завершения работ от архитектора и официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эти документы необходимы для нотариального оформления декларации об объекте нового строительства, на основании которой проводится регистрация построенных зданий в Реестре прав собственности, публично подтверждающая законность застройки в установленном порядке. Кроме тсго, собственник должен получить заключение о признании помещения пригодным для постоянного проживания, которое также является публичным документом и позволяет завести для объекта счета на электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и другие коммунальные услуги.
Закон не требует оформлять декларацию об объекте нового строительства в виде нотариального акта, это делается добровольно. В этой сфере исключительно важное значение имеет королевский декрет 1093/1997 от 4 июля, определяющий условия регистрации застройки городских земель в Реестре прав собственности в свете испанского Закона об ипотеке. Эта декларация, оформление которой требует значительных расходов, обеспечивает серьезные преимущества при продаже или финансировании объекта: регистрация построенного здания в Реестре позволяет легко проверить законность застройки путем ознакомления с данными Реестра прав собственности и на их основе определить размер налогов и сборов, взимаемых на этапе строительства, что обеспечивает правовую защиту приобретателя. Кроме того, при рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки всегда требуют представить подтверждение стоимости объекта, которое привязано к его регистрации. Однако необходимо отметить, что с точки зрения гражданского права право собственности на здание приобретается уже в силу того, что построенный объект связан с данным земельным участком. Нотариально оформленная декларация об объекте нового строительства имеет исключительно декларативный характер и лишь подтверждает наличие права.
