Планирование и строительство собственного дома могут быть чрезвычайно приятным занятием, однако в некоторых случаях несут проблемы и разочарование. И это еще более верно в отношении другой страны. Тому, кто надеется построить собственный дом за границей, следует знать, что строительство регулируется определенными правилами и в каждом государстве они свои. Новый объект Читать дальше…
Продавец недвижимости должен учесть, кто за какие сборы, налоги и вознаграждения отвечает. Во многих случаях вознаграждение нотариусу и налоги за переход права собственности делятся 50/50, но такое разделение является исключительно вопросом договоренности. Расходы на юриста обычно покрываются той стороной, которая к нему обратилась. Однако продавец всегда отвечает за уплату налога Читать дальше…
Продавец является стороной по договору, которая обычно несет более низкий риск. Однако он тоже должен учитывать некоторые важные моменты. С точки зрения продавца, особенно важно, чтобы сумма покупки была полностью выплачена или гарантирована до, или во время передачи права собственности. Это можно осуществить, например, путем оформления векселя, передачи банковского чека Читать дальше…
Во всех юрисдикциях различают юридические и материальные недостатки. К юридическим относятся такие недостатки, которые влияют на права собственности на недвижимость. Так, юридический недостаток существует в случае, если продавец не является фактическим собственником недвижимости, или если недвижимость обременена ипотекой, или на момент заключения договора было неизвестно или не установлено право пользования. Читать дальше…
Право собственности на недвижимость за границей также включает в себя вопросы международного права и налогообложения, относящиеся к наследованию и дарению. В зависимости от страны, в которой находится недвижимость, применяются разные правила наследования и различные налоговые законы. Было время, когда имущество иностранца в некоторых странах автоматически переходило к государству (например, во Читать дальше…
Потенциальному покупателю имеет смысл на какое-то время арендовать аналогичную собственность в похожем месте до покупки недвижимости. Местные и международные агентства недвижимости предлагают широкий выбор загородных квартир и домов, которые можно арендовать на несколько дней, недель или месяцев. Во многих случаях второе жилье используется непостоянно и большую часть года пустует. Поэтому Читать дальше…
Большинство покупателей приобретают недвижимость в Европе на вторичном рынке. Она может быть в хорошем или очень хорошем состоянии, и новые собственники могут даже сразу в нее въехать. Однако старые строения могут нуждаться в реконструкции или ремонте, прежде чем новые владельцы въедут в них. Ремонт и восстановление Часто можно приобрести основательный Читать дальше…