Порядок въезда, свободного передвижения и пребывания иностранцев в Венгрии установлен законами Na I—II/2007 и соответствующими директивами ЕС, а также фактом присоединения Венгрии к Шенгенскому соглашению. Новые правила вступили в силу 1 июля 2007 г. Этот закон регулирует въезд, вид на жительство и постоянное проживание иностранцев. Въезд и пребывание сроком до Читать дальше…
Владение, продажа и использование недвижимости не требуют уплаты никаких иных налогов и сборов, за исключением расходов на содержание объекта. Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи Для того чтобы снизить размер налогов и сборов, ранее было принято указывать в договоре заниженную, не соответствующую фактической стоимость покупки. Согласно положениям закона о налогах Читать дальше…
Приобретение права собственности или узуфрукта на недвижимость облагается налогом. Его размер зависит от способа приобретения права: налог на приобретение имущества через безвозмездную передачу путем наследования или дарения отличается от налога при возмездной передаче имущества. Безвозмездная передача права: наследование, дарение Материальные последствия безвозмездной передачи или безвозмездного установления права, например, в результате Читать дальше…
Договор аренды, заключаемый в письменной форме, дает арендатору право использовать определенные сельскохозяйственные угодья на протяжении установленного времени, получать от них прибыль и обязывает вносить плату за аренду. В соответствии с соглашением сторон аренда оплачивается деньгами или натурой. Субаренда сельскохозяйственных угодий юридически недопустима. Ничто не препятствует иностранному физическому или юридическому лицу Читать дальше…
Компании (юридические лица) в Венгрии могут приобретать недвижимость (за исключением сельскохозяйственных угодий и земель, находящихся в природоохранных зонах) без санкции административных органов в соответствии с общими правилами, действующими для физических лиц. Этот порядок применяется и тогда, когда собственниками товарищества являются только иностранные лица и его представитель также иностранец. В Венгрии Читать дальше…
При продаже недвижимости в Венгрии покупатель оказывается, как правило, в менее выгодном положении, так как продавец может более эффективно защитить свои права в договоре. Обычно адвоката, сопровождающего сделку, выбирает покупатель, который и оплачивает его услуги (если не заключено иное соглашение). Разумеется, каждая из сторон может привлечь собственного адвоката. В этом Читать дальше…
Первичное приобретение права собственности гражданами и предприятиями из стран, входящих в ЕС/ЕЭП и заключивших соответствующее соглашение с Венгрией. С 1 мая 2004 г. (дата вступления Венгрии в ЕС) граждане и предприятия из стран, входящих в Европейский союз, ЕЭП, а также стран, с которыми Венгерская Республика заключила соответствующее соглашение («иностранные лица, Читать дальше…
В силу права распоряжаться своим имуществом собственник в Венгрии может передать право владения или пользования недвижимостью, право получать от нее прибыль, использовать ее в качестве обеспечения, а также может передать право собственности третьим лицам. Если в отношении объекта недвижимости действует запрет на продажу и обременение, право собственности не может быть Читать дальше…
Чтобы приобретение недвижимости в Венгрии имело законную силу, необходим договор в письменной форме. Для передачи права собственности на объект недвижимости требуется, помимо соответствующего договора, регистрация смены собственника в реестре недвижимости. Кроме обязательности письменной формы закон устанавливает и другие формальные и содержательные требования, соблюдение которых необходимо для регистрации права собственности и Читать дальше…
Возможны следующие виды обременения недвижимости в Венгрии: право преимущественной и обратной покупки, право купли-продажи, право на содержание и пожизненную ренту, ипотека, самостоятельное право залога, право на принудительное исполнение. Объект недвижимости может являться залогом только по ипотеке или независимому залоговому праву. Для установления ипотеки или независимого залогового права недвижимости необходима, помимо Читать дальше…