купля продажа недвижимости в Испании

Купля-продажа недвижимости в Испании: особенности сделки

Обычный порядок резервирования недвижимости, заключения неофициального договора и нотариального заверения документа о передаче правового титула описан выше. Оформлением сделки купли-продажи занимается, как правило, адвокат, поскольку нотариусы в Испании выполняют главным образом функцию заверения документов. Следует, однако, отметить, что роль нотариуса в повышении юридической защищенности сделки значительно возросла благодаря тому, что Читать дальше…

продажа недвижимости в Испании

Продажа недвижимости в Испании: риэлторы и агентская комиссия

В Испании деятельность агентов по недвижимости практически не регулируется законом, поэтому для разрешения споров применяется прецедентное право. С 2000 г. агентом по недвижимости может быть любое лицо. Однако качество работы официальных агентов, объединенных в профессиональные ассоциации и подчиняющихся уставам, придает им авторитет, на который может положиться покупатель. Сегодня доля таких Читать дальше…

охрана окружающей среды в Испании

Охрана окружающей среды, природы и культурного наследия в Испании

При подготовке к сделке с сельской недвижимостью следует уточнить, не находится ли приобретаемый объект в заповедной зоне. Это может быть экологический заповедник, природоохранная зона, зона охраны лесов, заказник, ландшафтный заповедник. Существуют законы, ограничивающие пользование землей на таких территориях, включая реализацию планов застройки, ведение сельскохозяйственных работ, охоту, а иногда даже подход Читать дальше…

налог на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость в Испании

При покупке недвижимости уплачивается государственный налог на добавленную стоимость (НДС) или устанавливаемый на уровне автономных областей налог на приобретение недвижимости. В настоящее время ставка налога на приобретение недвижимости равна 7% практически во всех областях. Этот налог подлежит уплате, только если сделка не облагается НДС. Таким образом, НДС имеет преимущественную силу, Читать дальше…

налоги в Испании

Налоги и сборы в Испании

В Испании полномочия по введению и сбору налогов распределены между органами государственного, регионального и местного управления, поэтому при сделках с недвижимостью в различных округах возникают разные налоговые обязательства, а документы нужно подавать в разные налоговые органы. Особым своеобразием отличается налоговая система Канарских островов, а также Страны Басков и Наварры. При Читать дальше…

приобретение недвижимости иностранцами в Испании

Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами в Испании

Законодательство, регулирующее иностранные инвестиции («Нормативы об иностранных инвестициях в Испании» от 1 июля 1992 г.), либерализовало порядок вложения средств, полностью отменив необходимость получения разрешений. Важно отметить, что правила, касающиеся инвестиций, всегда привязаны к месту их происхождения, а не к гражданству инвесторов. Исключением являются граждане ЕС. С 1999 г. инвестиции считаются Читать дальше…

сельскохозяйственная недвижимость в Испании

Сельскохозяйственная недвижимость в Испании

Оборот сельскохозяйственных угодий в Испании регулируется административным законодательством, а не законами о недвижимости. В отношении передачи или приобретения земель сельскохозяйственного назначения в Испании особых ограничений нет. Однако отдельные земельные участки могут быть обременены обязательствами по возделыванию определенных культур, например, из-за полученных в прошлом субсидий. В таких случаях продавец должен уведомить Читать дальше…

покупка недвижимости в Испании

Продажа и преимущественное право покупки недвижимости в Испании

Кроме преимущественного права покупки испанское законодательство предусматривает и право обратной покупки. Однако право обратной покупки, производное от права купли-продажи, на практике почти полностью идентично собственно преимущественному праву покупки, поэтому их можно рассматривать как один вид права. Максимальный срок преимущественного права покупки недвижимости в Испании, установленного договором, — 10 лет. Такое Читать дальше…

право собственности в испании

Ограничения на продажу и передачу прав собственности в Испании

Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности. Согласно статье 9 ГК, правовые последствия брака, а значит, и потенциальные ограничения на право распоряжения недвижимостью, регулируются законодательством страны, гражданами которой являются супруги. Соответственно, полномочия любого приобретателя или продавца определяются его имущественным режимом. В общем случае в Испании действует режим общей собственности Читать дальше…

договор купли продажи недвижимости в Испании

Договор купли-продажи недвижимости в Испании

Передача права собственности на недвижимость в Испании осуществляется по принципу Título y modo. Передача права собственности действительна при наличии двух составляющих: основной сделки (договор купли-продажи, дарения и т.п.), так называемого titulo, и акта передачи имущества, так называемого modo (например, вручение ключей от дома или простое соглашение о передаче недвижимости). В Читать дальше…