Передача права собственности на недвижимость в Испании осуществляется по принципу Título y modo. Передача права собственности действительна при наличии двух составляющих: основной сделки (договор купли-продажи, дарения и т.п.), так называемого titulo, и акта передачи имущества, так называемого modo (например, вручение ключей от дома или простое соглашение о передаче недвижимости). В Читать дальше…
В отличие от других стран, в Испании право собственности на недвижимость устанавливается не только путем регистрации в Реестре прав собственности, который по многим своим функциям соответствует реестру недвижимости. Приобрести такое право можно и без регистрации в Реестре прав собственности. Запись в Реестре носит исключительно декларативный характер, т. е. служит подтверждением Читать дальше…
Из различных форм залогового обременения недвижимости испанское законодательство предусматривает только ипотеку, которая выступает исключительно как производное обеспечительное право. В отличие от Германии, в Испании невозможно заключить соглашение об ипотечном долге. Кроме того, законодательство не предусматривает оборотную ипотеку, допускается лишь книжная ипотека. В конце 2007 г. парламент принял пакет законов по Читать дальше…
Ограничивать право собственности на недвижимость могут сервитуты, права владельцев соседних объектов, правила разграничения участков, установленное законом право преимущественной или обратной покупки, а также, в исключительных случаях, запрет на продажу и другие вещные права третьих лиц. Последние включают в себя ряд вещных прав пользования в более широком смысле, когда имущество используется Читать дальше…
В первую очередь применяются общеправовые принципы испанского права. Отдельно следует упомянуть Гражданский кодекс. Однако помимо них в разных регионах Испании действуют особые законодательные нормы (так называемое форальное право), которые иногда значительно отходят от положений Гражданского кодекса. Конкретные юридические аспекты владения недвижимостью определяются в соответствии с принципами международного частного права по Читать дальше…