Собственность в Испании: подтверждение права, защита и регистрация

В отличие от других стран, в Испании право собственности на недвижимость устанавливается не только путем регистрации в Реестре прав собственности, который по многим своим функциям соответствует реестру недвижимости. Приобрести такое право можно и без регистрации в Реестре прав собственности. Запись в Реестре носит исключительно декларативный характер, т. е. служит подтверждением Читать дальше…

ипотека в Испании

Ипотека в Испании: особенности

Из различных форм залогового обременения недвижимости испанское законодательство предусматривает только ипотеку, которая выступает исключительно как производное обеспечительное право. В отличие от Германии, в Испании невозможно заключить соглашение об ипотечном долге. Кроме того, законодательство не предусматривает оборотную ипотеку, допускается лишь книжная ипотека. В конце 2007 г. парламент принял пакет законов по Читать дальше…

право собственности в испании

Право собственности и ограничение на использование недвижимости в Испании

Ограничивать право собственности на недвижимость могут сервитуты, права владельцев соседних объектов, правила разграничения участков, установленное законом право преимущественной или обратной покупки, а также, в исключительных случаях, запрет на продажу и другие вещные права третьих лиц. Последние включают в себя ряд вещных прав пользования в более широком смысле, когда имущество используется Читать дальше…

недвижимость Испании

Недвижимость в Испании: право, регулирующее владение собственностью

В первую очередь применяются общеправовые принципы испанского права. Отдельно следует упомянуть Гражданский кодекс. Однако помимо них в разных регионах Испании действуют особые законодательные нормы (так называемое форальное право), которые иногда значительно отходят от положений Гражданского кодекса. Конкретные юридические аспекты владения недвижимостью определяются в соответствии с принципами международного частного права по Читать дальше…