В 1995 г. основные нормы Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения, были заменены нормами Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон различает договоры аренды недвижимости в Испании для проживания или для других целей (например, аренда коммерческой недвижимости или сезонная аренда). Вместе с тем испанское законодательство не содержит положений, регулирующих договоры аренды, несмотря на очевидное наличие соответствующих им правоотношений смешанного типа. Ниже приведены сведения, касающиеся аренды.
Несмотря на юридическую действительность неофициальных договоров аренды, даже в устной форме, любая из сторон может потребовать заключения договора в письменной форме. Также рекомендуется оформить договор нотариально, поскольку это позволяет зарегистрировать его в Реестре прав собственности, что повышает степень защиты арендатора.
Арендная плата устанавливается сторонами по их усмотрению. В течение первых пяти лет она может корректироваться в соответствии с индексом потребительских цен, после чего стороны вправе согласовать другие методы корректировки. Повышение арендной платы также возможно после проведения строительных работ, улучшающих качество объекта.
Внесение залоговой суммы обязательно, однако она не может превышать плату за один месяц при аренде для целей проживания и за два месяца — в случае аренды с другими целями. В ряде областей арендодатель должен хранить залоговую сумму в определенных учреждениях. При возвращении в срок она выплачивается арендатору без процентов. Необходимо также учесть, что, помимо залога, могут быть согласованы дополнительные формы обеспечения, обычно сводящиеся к банковской гарантии.
При отсутствии письменного согласия арендодателя договор аренды не предусматривает передачу прав арендатора другим лицам и субаренду. Основаниями для расторжения договора являются невыполнение арендодателем обязательств по ремонту помещений, серьезные нарушения правил проживания и пользования имуществом со стороны арендодателя, задержка арендной платы, несанкционированная субаренда или уступка прав по договору, преднамеренная порча объекта аренды, нарушения общественного порядка и другие неправомерные действия, а также использование помещений не в целях проживания.
