admin

Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи, гарантирует покупателю защиту в отношении размеров земельного участка и характеристик недвижимости, заявленных в договоре. Следует особо отметить положения статьи 1469 ГК: если стоимость земли определяется по цене за квадратный метр, а впоследствии оказывается, что площадь участка значительно больше или меньше, стоимость подлежит соразмерной корректировке. К сожалению, Читать дальше…

Оформление недвижимости на юридическое лицо обычно обусловлено стремлением сэкономить на налогах. Приобретение недвижимости в Испании компанией не отличается от ее покупки физическим лицом, поскольку после сделки компания обязана уплатить налог на приобретение недвижимости или НДС. С другой стороны, налоговые выгоды можно получить при покупке фирмы, которая уже является собственником недвижимости, Читать дальше…

В Испании широко применяется внешнее финансирование по форме ипотечного кредита. Поскольку кредитные договоры и закладные обычно оформляются в виде единого нотариального документа, подобные кредиты называют ипотечными. Как правило, в начальный период кредитования применяется фиксированная процентная ставка, а затем производится ее ежегодная корректировка с учетом европейской межбанковской ставки предложения (EURIBOR). Поскольку Читать дальше…

Обычный порядок резервирования недвижимости, заключения неофициального договора и нотариального заверения документа о передаче правового титула описан выше. Оформлением сделки купли-продажи занимается, как правило, адвокат, поскольку нотариусы в Испании выполняют главным образом функцию заверения документов. Следует, однако, отметить, что роль нотариуса в повышении юридической защищенности сделки значительно возросла благодаря тому, что Читать дальше…

В Испании деятельность агентов по недвижимости практически не регулируется законом, поэтому для разрешения споров применяется прецедентное право. С 2000 г. агентом по недвижимости может быть любое лицо. Однако качество работы официальных агентов, объединенных в профессиональные ассоциации и подчиняющихся уставам, придает им авторитет, на который может положиться покупатель. Сегодня доля таких Читать дальше…

При подготовке к сделке с сельской недвижимостью следует уточнить, не находится ли приобретаемый объект в заповедной зоне. Это может быть экологический заповедник, природоохранная зона, зона охраны лесов, заказник, ландшафтный заповедник. Существуют законы, ограничивающие пользование землей на таких территориях, включая реализацию планов застройки, ведение сельскохозяйственных работ, охоту, а иногда даже подход Читать дальше…

При покупке недвижимости уплачивается государственный налог на добавленную стоимость (НДС) или устанавливаемый на уровне автономных областей налог на приобретение недвижимости. В настоящее время ставка налога на приобретение недвижимости равна 7% практически во всех областях. Этот налог подлежит уплате, только если сделка не облагается НДС. Таким образом, НДС имеет преимущественную силу, Читать дальше…

В Испании полномочия по введению и сбору налогов распределены между органами государственного, регионального и местного управления, поэтому при сделках с недвижимостью в различных округах возникают разные налоговые обязательства, а документы нужно подавать в разные налоговые органы. Особым своеобразием отличается налоговая система Канарских островов, а также Страны Басков и Наварры. При Читать дальше…

Законодательство, регулирующее иностранные инвестиции («Нормативы об иностранных инвестициях в Испании» от 1 июля 1992 г.), либерализовало порядок вложения средств, полностью отменив необходимость получения разрешений. Важно отметить, что правила, касающиеся инвестиций, всегда привязаны к месту их происхождения, а не к гражданству инвесторов. Исключением являются граждане ЕС. С 1999 г. инвестиции считаются Читать дальше…