Продавец является стороной по договору, которая обычно несет более низкий риск. Однако он тоже должен учитывать некоторые важные моменты. С точки зрения продавца, особенно важно, чтобы сумма покупки была полностью выплачена или гарантирована до, или во время передачи права собственности. Это можно осуществить, например, путем оформления векселя, передачи банковского чека Читать дальше…
Во всех юрисдикциях различают юридические и материальные недостатки. К юридическим относятся такие недостатки, которые влияют на права собственности на недвижимость. Так, юридический недостаток существует в случае, если продавец не является фактическим собственником недвижимости, или если недвижимость обременена ипотекой, или на момент заключения договора было неизвестно или не установлено право пользования. Читать дальше…
Право собственности на недвижимость за границей также включает в себя вопросы международного права и налогообложения, относящиеся к наследованию и дарению. В зависимости от страны, в которой находится недвижимость, применяются разные правила наследования и различные налоговые законы. Было время, когда имущество иностранца в некоторых странах автоматически переходило к государству (например, во Читать дальше…
Потенциальному покупателю имеет смысл на какое-то время арендовать аналогичную собственность в похожем месте до покупки недвижимости. Местные и международные агентства недвижимости предлагают широкий выбор загородных квартир и домов, которые можно арендовать на несколько дней, недель или месяцев. Во многих случаях второе жилье используется непостоянно и большую часть года пустует. Поэтому Читать дальше…
Большинство покупателей приобретают недвижимость в Европе на вторичном рынке. Она может быть в хорошем или очень хорошем состоянии, и новые собственники могут даже сразу в нее въехать. Однако старые строения могут нуждаться в реконструкции или ремонте, прежде чем новые владельцы въедут в них. Ремонт и восстановление Часто можно приобрести основательный Читать дальше…
В отношении испанских норм наследственного права важно отметить возможность применения законов различных автономных областей, например, Арагоны, Каталонии, Наварры, Страны Басков, Галисии и Балеарских островов. Однако в сфере применения норм международного коллизионного права эти законы практически не играют роли. В Испании существует наследование по завещанию и по закону. Следует знать, что Читать дальше…
Испанское международное частное право определяет применимые к наследованию нормы исходя из личного статута наследодателя, основанного на его гражданстве. Таким образом, принципы места постоянного проживания или месторасположения недвижимости не применяются. Для граждан немецкоязычных стран этот подход приводит к последствиям, описанным ниже. Поскольку Германия и Австрия, так же как Испания, следуют принципу Читать дальше…
В рамках аренды для целей проживания арендаторы получают определенную защиту в виде прав, отказ от которой обычно невозможен. Следует учесть, что в этом отношении жилая недвижимость площадью более 300 м2 составляет исключение. Срок аренды устанавливается сторонами самостоятельно. Однако по договорам аренды для целей проживания действуют специальные нормы. Если договор заключается Читать дальше…
В 1995 г. основные нормы Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения, были заменены нормами Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон различает договоры аренды недвижимости в Испании для проживания или для других целей (например, аренда коммерческой недвижимости или сезонная аренда). Вместе с тем испанское законодательство не содержит Читать дальше…
Закон о строительстве устанавливает несколько уровней ответственности за дефекты. При этом все участники строительства несут ответственность за более или менее серьезные дефекты в течение определенных сроков. Таким образом, каждый участник строительства отвечает за качество своих работ. Если определить виновника невозможно, ответственность за дефекты несет застройщик. Для упорядочения широкого спектра видов Читать дальше…