Право собственности на недвижимость за границей также включает в себя вопросы международного права и налогообложения, относящиеся к наследованию и дарению. В зависимости от страны, в которой находится недвижимость, применяются разные правила наследования и различные налоговые законы. Было время, когда имущество иностранца в некоторых странах автоматически переходило к государству (например, во Читать дальше…
Потенциальному покупателю имеет смысл на какое-то время арендовать аналогичную собственность в похожем месте до покупки недвижимости. Местные и международные агентства недвижимости предлагают широкий выбор загородных квартир и домов, которые можно арендовать на несколько дней, недель или месяцев. Во многих случаях второе жилье используется непостоянно и большую часть года пустует. Поэтому Читать дальше…
Большинство покупателей приобретают недвижимость в Европе на вторичном рынке. Она может быть в хорошем или очень хорошем состоянии, и новые собственники могут даже сразу в нее въехать. Однако старые строения могут нуждаться в реконструкции или ремонте, прежде чем новые владельцы въедут в них. Ремонт и восстановление Часто можно приобрести основательный Читать дальше…
В отношении испанских норм наследственного права важно отметить возможность применения законов различных автономных областей, например, Арагоны, Каталонии, Наварры, Страны Басков, Галисии и Балеарских островов. Однако в сфере применения норм международного коллизионного права эти законы практически не играют роли. В Испании существует наследование по завещанию и по закону. Следует знать, что Читать дальше…
Испанское международное частное право определяет применимые к наследованию нормы исходя из личного статута наследодателя, основанного на его гражданстве. Таким образом, принципы места постоянного проживания или месторасположения недвижимости не применяются. Для граждан немецкоязычных стран этот подход приводит к последствиям, описанным ниже. Поскольку Германия и Австрия, так же как Испания, следуют принципу Читать дальше…
В рамках аренды для целей проживания арендаторы получают определенную защиту в виде прав, отказ от которой обычно невозможен. Следует учесть, что в этом отношении жилая недвижимость площадью более 300 м2 составляет исключение. Срок аренды устанавливается сторонами самостоятельно. Однако по договорам аренды для целей проживания действуют специальные нормы. Если договор заключается Читать дальше…
В 1995 г. основные нормы Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения, были заменены нормами Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон различает договоры аренды недвижимости в Испании для проживания или для других целей (например, аренда коммерческой недвижимости или сезонная аренда). Вместе с тем испанское законодательство не содержит Читать дальше…
Закон о строительстве устанавливает несколько уровней ответственности за дефекты. При этом все участники строительства несут ответственность за более или менее серьезные дефекты в течение определенных сроков. Таким образом, каждый участник строительства отвечает за качество своих работ. Если определить виновника невозможно, ответственность за дефекты несет застройщик. Для упорядочения широкого спектра видов Читать дальше…
Согласно статье 6 Закона о строительстве, приемка построенных объектов в эксплуатацию обычно проводится в два этапа. После завершения строительных работ подрядчик приглашает собственника или застройщика к предварительному осмотру объекта, по итогам которого оформляется протокол предварительной приемки с указанием недоделок. После их устранения проводится такой же повторный осмотр и оформляется акт Читать дальше…
В настоящее время в новом законе о земле различные зоны застройки (городские и сельскохозяйственные земли) ясно характеризуют характер земельных участков. Если планируется покупка городской земли, допускающей застройку, необходимо ознакомиться с муниципальными планами застройки и землепользования. Отметим, что расходы по застройке несут собственники участков. При покупке земли под застройку необходимо выяснить, Читать дальше…