По Закону о международном частном праве вопросы регулирования супружеской собственности в Австрии в принципе решаются в соответствии с тем правовым режимом, который был в явной форме выбран супругами (свобода сторон). Если супруги не выбрали никакого правового режима, вопросы супружеской собственности Читать дальше…
По принципу «частной свободы» стороны могут устанавливать договорные отношения по собственному усмотрению в пределах норм нравственности. Договор купли-продажи недвижимости в Австрии заключается с явного обоюдного согласия, выражаемого сторонами одновременно или через принятие одной стороной предложения другой стороны. Соглашение о намерениях Читать дальше…
В соответствии с австрийским законодательством любое предоставление, передача или ограничение прав, относящихся к недвижимости, должно быть зарегистрировано в соответствующей Поземельной книге, чтобы иметь законную силу для третьих сторон. Поэтому, например, право собственности на недвижимость — за исключением случаев владения, основанного Читать дальше…
Налог на землю является обременением недвижимости, обязывающим ее собственника предоставлять регулярные услуги, например, выплату аннуитета. Ограничение отчуждения и обременения Австрийское право признает законодательные, юрисдикционные и договорные ограничения отчуждения и обременения недвижимости. Законодательные ограничения могут применяться в том случае, когда строительство Читать дальше…
Сервитуты в Австрии регулируются Общегражданским кодексом и представляют собой ограниченное право пользования, предоставленное другому объекту недвижимости или лицу. Право пользования имуществом предоставляется собственником этого имущества. Как получатель права в отношении имущества, держатель сервитута имеет абсолютно защищенное законом положение, которое можно Читать дальше…
Австрия, расположенная в южной части Центральной Европы, имеет общую площадь 83 858 км2 и состоит из девяти независимых федеральных земель. Общая численность населения Австрии составляла на начало 2022 г. 9,027 млн человек, 1,9 млн из которых проживают в Вене, крупнейшем Читать дальше…
Чтобы приобретение недвижимости в Венгрии имело законную силу, необходим договор в письменной форме. Для передачи права собственности на объект недвижимости требуется, помимо соответствующего договора, регистрация смены собственника в реестре недвижимости. Кроме обязательности письменной формы закон устанавливает и другие формальные и Читать дальше…
Возможны следующие виды обременения недвижимости в Венгрии: право преимущественной и обратной покупки, право купли-продажи, право на содержание и пожизненную ренту, ипотека, самостоятельное право залога, право на принудительное исполнение. Объект недвижимости может являться залогом только по ипотеке или независимому залоговому праву. Читать дальше…
Если застройщик в Венгрии на основании решения суда или на основании договора приобретает право собственности на здание, собственник здания получает право пользования земельным участком (частью земельного участка) на срок существования здания (так называемая разделенная собственность). Собственник здания имеет право использовать Читать дальше…
Венгрия — государство в Центральной Европе с населением 9,7 млн человек и площадью 93 ООО кв. км. Сегодня Венгрия является членом НАТО, с 1 мая 2004 г. входит в Европейский союз. Благодаря нынешнему политическому и экономическому положению Венгрии иностранцы могут Читать дальше…
