Для тех, кто планирует купить недвижимость в Австрии необходимо учитывать ряд источников природоохранного законодательства, в том числе публичное право и частное природоохранное регулирование. В Австрии существуют несколько законов об охране окружающей среды, например:

  • Закон о воде;
  • Закон об утилизации отходов;
  • Закон об очистке загрязненных земельных участков;
  • Общегражданский кодекс;
  • Коммерческий кодекс и постановления о его исполнении.

Обычно законодательство следует принципу «источник загрязнения платит», который подразумевает, что лицо, чьи действия послужили причиной загрязнения, в первую очередь несет ответственность за возмещение ущерба или по крайней мере оплачивает стоимость работ по очистке.

Однако владельцы недвижимости в Австрии, действия которых не являются источником загрязнения, при определенных обстоятельствах тоже могут нести ответственность.

Закон об очистке загрязненных земельных участков предусматривает, что загрязненная недвижимость должна быть зарегистрирована в Реестре потенциально загрязненных участков. Губернаторы земель обязаны информировать Федеральное министерство по защите окружающей среды о потенциально загрязненных участках, выявленных на территории данных земель. Однако эти сведения указываются в вышеупомянутом реестре только для информации и не имеют существенной юридической силы. Кроме того, отсутствие записи ни при каких обстоятельствах не может служить подтверждением того, что у определенного земельного участка нет экологического обременения.

Австрийское законодательство может ограничивать приобретение недвижимого имущества, которое находится под защитой государства как историческое здание или памятник. Находящиеся под защитой исторические здания и памятники Австрии вносятся в специальный реестр, за который отвечает орган по охране национальных памятников в Федеральном министерстве внутренних дел. Также они вносятся в Поземельную книгу. Поэтому рекомендуется сделать запрос в орган по охране национальных памятников.

Доступ к материалам и документам

В соответствии с принципом добросовестности, который может иметь серьезные последствия в судебных разбирательствах, и в целях получения общих сведений о недвижимой собственности рекомендуется искать информацию в общедоступной Поземельной книге, особенно в ее главной книге и архивах. Также рекомендуется проверять саму недвижимость, чтобы выявить явные дефекты. Точная топографическая привязка объекта недвижимости показана на кадастровой карте, а также на плане участка.

Информация о корпорациях, товариществах и предприятиях в индивидуальной собственности может содержаться в Торговом реестре. Обычно приведенной в нем информации можно доверять, если не будет доказано обратное. Торговый реестр доступен в режиме онлайн в Интернете. Выписку из торгового реестра можно также получить в суде и у нотариуса или адвоката.