купля продажа недвижимости в Испании

Купля-продажа недвижимости в Испании: особенности сделки

Обычный порядок резервирования недвижимости, заключения неофициального договора и нотариального заверения документа о передаче правового титула описан выше. Оформлением сделки купли-продажи занимается, как правило, адвокат, поскольку нотариусы в Испании выполняют главным образом функцию заверения документов. Следует, однако, отметить, что роль нотариуса Читать дальше…

Продажа недвижимости в Испании: риэлторы и агентская комиссия

В Испании деятельность агентов по недвижимости практически не регулируется законом, поэтому для разрешения споров применяется прецедентное право. С 2000 г. агентом по недвижимости может быть любое лицо. Однако качество работы официальных агентов, объединенных в профессиональные ассоциации и подчиняющихся уставам, придает Читать дальше…

продажа недвижимости в Испании
охрана окружающей среды в Испании

Охрана окружающей среды, природы и культурного наследия в Испании

При подготовке к сделке с сельской недвижимостью следует уточнить, не находится ли приобретаемый объект в заповедной зоне. Это может быть экологический заповедник, природоохранная зона, зона охраны лесов, заказник, ландшафтный заповедник. Существуют законы, ограничивающие пользование землей на таких территориях, включая реализацию Читать дальше…

Налог на недвижимость в Испании

При покупке недвижимости уплачивается государственный налог на добавленную стоимость (НДС) или устанавливаемый на уровне автономных областей налог на приобретение недвижимости. В настоящее время ставка налога на приобретение недвижимости равна 7% практически во всех областях. Этот налог подлежит уплате, только если Читать дальше…

налог на недвижимость в Испании
налоги в Испании

Налоги и сборы в Испании

В Испании полномочия по введению и сбору налогов распределены между органами государственного, регионального и местного управления, поэтому при сделках с недвижимостью в различных округах возникают разные налоговые обязательства, а документы нужно подавать в разные налоговые органы. Особым своеобразием отличается налоговая Читать дальше…

Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами в Испании

Законодательство, регулирующее иностранные инвестиции («Нормативы об иностранных инвестициях в Испании» от 1 июля 1992 г.), либерализовало порядок вложения средств, полностью отменив необходимость получения разрешений. Важно отметить, что правила, касающиеся инвестиций, всегда привязаны к месту их происхождения, а не к гражданству Читать дальше…

приобретение недвижимости иностранцами в Испании
сельскохозяйственная недвижимость в Испании

Сельскохозяйственная недвижимость в Испании

Оборот сельскохозяйственных угодий в Испании регулируется административным законодательством, а не законами о недвижимости. В отношении передачи или приобретения земель сельскохозяйственного назначения в Испании особых ограничений нет. Однако отдельные земельные участки могут быть обременены обязательствами по возделыванию определенных культур, например, из-за Читать дальше…

Продажа и преимущественное право покупки недвижимости в Испании

Кроме преимущественного права покупки испанское законодательство предусматривает и право обратной покупки. Однако право обратной покупки, производное от права купли-продажи, на практике почти полностью идентично собственно преимущественному праву покупки, поэтому их можно рассматривать как один вид права. Максимальный срок преимущественного права Читать дальше…

покупка недвижимости в Испании
право собственности в испании

Ограничения на продажу и передачу прав собственности в Испании

Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности. Согласно статье 9 ГК, правовые последствия брака, а значит, и потенциальные ограничения на право распоряжения недвижимостью, регулируются законодательством страны, гражданами которой являются супруги. Соответственно, полномочия любого приобретателя или продавца определяются его имущественным Читать дальше…

Договор купли-продажи недвижимости в Испании

Передача права собственности на недвижимость в Испании осуществляется по принципу Título y modo. Передача права собственности действительна при наличии двух составляющих: основной сделки (договор купли-продажи, дарения и т.п.), так называемого titulo, и акта передачи имущества, так называемого modo (например, вручение Читать дальше…

договор купли продажи недвижимости в Испании