По Закону о международном частном праве вопросы регулирования супружеской собственности в Австрии в принципе решаются в соответствии с тем правовым режимом, который был в явной форме выбран супругами (свобода сторон). Если супруги не выбрали никакого правового режима, вопросы супружеской собственности должны регулироваться законом, действовавшим в отношении брака во время его заключения. Если стороны являются гражданами Австрии, во внимание принимается австрийское гражданство. Что касается общей собственности супругов, то в отношении нее закон предусматривает два режима, а именно: раздельное и общее владение имуществом.
В австрийском законодательстве предпочтителен режим раздельного владения. Таким образом, если супруги не заключили договора в отношении супружеской собственности, то применяется режим раздельного владения. Согласно этому режиму каждый супруг сохраняет право единоличной собственности на имущество, с которым он вступил в брак, и будет являться единоличным собственником имущества, приобретенного или унаследованного им в браке.
Если брак расторгается либо по причине развода, либо по причине признания его недействительным, имущество, приобретенное супругами во время их брака, разделяется в соответствии с положениями Закона о браке независимо от права собственности.
Брачный договор — это нотариальный акт о регулировании режима супружеской собственности. Он заменяет или модифицирует режим раздельного владения имуществом.
Варианты продажи и преимущественное право покупки
Если с недвижимостью в Австрии связано преимущественное право покупки, собственник обязан сначала предложить ее обладателю этого права на тех условиях, на которых недвижимость предлагается потенциальному покупателю. Обладатель преимущественного права может использовать его в течение 30 дней, в противном случае оно прекращается. Если преимущественное право покупки внесено в Поземельную книгу, передача недвижимости в нарушение такого права является недействительной и незаконной. Обычно преимущественное право покупки не подлежит передаче и не может быть унаследовано.
Еще одним дополнением к договору купли-продажи является соглашение о праве выкупа. Если на недвижимость распространяется право выкупа, продавец может выкупить ее на условиях последнего договора купли-продажи. Это право может предоставляться только при продаже недвижимости, оно не подлежит передаче и не может быть внесено в завещание. Кроме того, оно не подлежит исполнению в судебном порядке.
После регистрации права выкупа в Поземельной книге оно может быть использовано в отношении покупателя, а также в отношении третьих сторон, впоследствии приобретающих недвижимость у покупателя.
Стороны по договору купли-продажи могут дополнительно прийти к соглашению о перепродаже недвижимости. В этом случае покупатель может требовать от продавца приобрести недвижимость за определенную сумму. Это право не подлежит передаче и не может быть унаследовано.