Большинство покупателей приобретают недвижимость в Европе на вторичном рынке. Она может быть в хорошем или очень хорошем состоянии, и новые собственники могут даже сразу в нее въехать. Однако старые строения могут нуждаться в реконструкции или ремонте, прежде чем новые владельцы въедут в них.
Ремонт и восстановление
Часто можно приобрести основательный старый дом с приличным участком земли вокруг него по удивительно низкой цене. Однако такие варианты имеют свою цену, когда дело доходит до обновления и обеспечения комфорта проживания. В большинстве случаев восстановительные работы отнимают не только много времени, но и много денег. Стоимость ремонта большой крыши может запросто сравняться с ценой покупки всего объекта недвижимости. Также нельзя недооценивать стоимость восстановления гидроизоляции, обновления электрооборудования и водопроводной системы, обеспечения теплоизоляции, замены окон, дверей и т.д.
Поэтому при покупке старых зданий, требующих ремонта, абсолютно необходимо привлекать эксперта, архитектора или инженера-строителя, которые могут подготовить отчет об оценке состояния здания. Кроме того, должны быть должным образом решены вопросы общей оценки конструкции здания, стен, крыши и т. д., например, присутствия асбеста в старой кровле и теплоизоляции или загрязнения свинцом из-за старой краски, водопровода и т.д. Часто в старых домах такие конструкции, как крыша и балки, бывают поражены насекомыми-вредителями (например, термитами). И хотя такая инспекция стоит денег, она часто спасает от неприятных и дорогостоящих сюрпризов.
Наличие надежных мастеров строительных специальностей и других специалистов, необходимых для реконструкции или ремонта, обычно представляет собой главную проблему для иностранного собственника недвижимости. Во многих странах, особенно в южной Европе, имеются хорошие и относительно недорогие мастера. Также для определенных проектов могут потребоваться высококвалифицированные и опытные архитекторы, другие специалисты. И хотя строителей можно найти везде, они могут быть довольно дорогими (например, в Швейцарии) или малочисленными (как в США или Швеции), и, следовательно, дома, занимаемые владельцем, зачастую ремонтируются и обновляются своими силами. Строители всегда предпочитают работать без выставления счетов и получать оплату наличными. В Италии, Испании, Греции и в других странах работа мастеров, нанятых частным образом, оплачивается в значительной мере без уплаты НДС, который обычно составляет значительную сумму. Помимо того, что такая практика является уклонением от налогообложения, она также несет неудобства заказчику. Если не выставляется счет, расходы не могут быть учтены в стоимости недвижимости в случае ее последующей продажи и налог на прирост капитала, соответственно, получается выше. Очевидно, это не столь существенно в случае работ по обслуживанию и мелкому ремонту, но может быть очень значимым при осуществлении крупных проектов по перепланировке.
