Австрия, расположенная в южной части Центральной Европы, имеет общую площадь 83 858 км2 и состоит из девяти независимых федеральных земель. Общая численность населения Австрии составляла на начало 2022 г. 9,027 млн человек, 1,9 млн из которых проживают в Вене, крупнейшем городе и столице страны. Австрия является высокоразвитым государством, обладающим в Читать дальше…
Вопрос о том, где именно организовать для себя постоянное место жительства, хотя бы однажды встает перед каждым человеком. Кто-то предпочитает то, что попроще, например, благоустроенную городскую квартиру. Другим ближе частное жилье, расположенное в черте города. Люди же с незаурядными интересами стремятся купить дом с участком, расположенный на некотором удалении от Читать дальше…
Чтобы приобретение недвижимости в Венгрии имело законную силу, необходим договор в письменной форме. Для передачи права собственности на объект недвижимости требуется, помимо соответствующего договора, регистрация смены собственника в реестре недвижимости. Кроме обязательности письменной формы закон устанавливает и другие формальные и содержательные требования, соблюдение которых необходимо для регистрации права собственности и Читать дальше…
Возможны следующие виды обременения недвижимости в Венгрии: право преимущественной и обратной покупки, право купли-продажи, право на содержание и пожизненную ренту, ипотека, самостоятельное право залога, право на принудительное исполнение. Объект недвижимости может являться залогом только по ипотеке или независимому залоговому праву. Для установления ипотеки или независимого залогового права недвижимости необходима, помимо Читать дальше…
Если застройщик в Венгрии на основании решения суда или на основании договора приобретает право собственности на здание, собственник здания получает право пользования земельным участком (частью земельного участка) на срок существования здания (так называемая разделенная собственность). Собственник здания имеет право использовать часть земельного участка и получать от него доходы. Кроме того, Читать дальше…
Венгрия — государство в Центральной Европе с населением 9,7 млн человек и площадью 93 ООО кв. км. Сегодня Венгрия является членом НАТО, с 1 мая 2004 г. входит в Европейский союз. Благодаря нынешнему политическому и экономическому положению Венгрии иностранцы могут без опасений покупать недвижимость в этой стране. Сегодня цены на Читать дальше…
Планирование и строительство собственного дома могут быть чрезвычайно приятным занятием, однако в некоторых случаях несут проблемы и разочарование. И это еще более верно в отношении другой страны. Тому, кто надеется построить собственный дом за границей, следует знать, что строительство регулируется определенными правилами и в каждом государстве они свои. Новый объект Читать дальше…
Продавец недвижимости должен учесть, кто за какие сборы, налоги и вознаграждения отвечает. Во многих случаях вознаграждение нотариусу и налоги за переход права собственности делятся 50/50, но такое разделение является исключительно вопросом договоренности. Расходы на юриста обычно покрываются той стороной, которая к нему обратилась. Однако продавец всегда отвечает за уплату налога Читать дальше…
Продавец является стороной по договору, которая обычно несет более низкий риск. Однако он тоже должен учитывать некоторые важные моменты. С точки зрения продавца, особенно важно, чтобы сумма покупки была полностью выплачена или гарантирована до, или во время передачи права собственности. Это можно осуществить, например, путем оформления векселя, передачи банковского чека Читать дальше…
Во всех юрисдикциях различают юридические и материальные недостатки. К юридическим относятся такие недостатки, которые влияют на права собственности на недвижимость. Так, юридический недостаток существует в случае, если продавец не является фактическим собственником недвижимости, или если недвижимость обременена ипотекой, или на момент заключения договора было неизвестно или не установлено право пользования. Читать дальше…