admin

Закон об аренде недвижимости в Австрии в основном предусматривает защиту интересов арендатора. Поэтому судебные решения по Закону об аренде также содержат ограничения, особенно в отношении регулируемой арендной платы за определенные виды долгосрочной аренды, заключения договоров аренды на ограниченный срок и уведомлений о прекращении аренды, направляемых арендодателем. Положения Закона об аренде Читать дальше…

Застройка, региональное землеустройство и правила зонирования регулируются законодательством федеральных земель Австрии. Законы федеральных земель имеют свои отличительные особенности, но следуют единым основным принципам. План зонирования, строительные нормы и правила Законы федеральных земель о застройке предусматривают основные имущественные и процедурные правила региональной застройки и жилищного строительства. На основании этих правил каждый Читать дальше…

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости в Австрии продавец обязан продать и передать правовой титул на указанную недвижимую собственность потенциальному покупателю. В связи с этим необходимо как можно подробнее описывать недвижимость, а также имеющиеся оборудование и мебель. Для обеих сторон по договору важны условия, относящиеся к гарантиям. Расходы, возникающие в Читать дальше…

Для тех, кто планирует купить недвижимость в Австрии необходимо учитывать ряд источников природоохранного законодательства, в том числе публичное право и частное природоохранное регулирование. В Австрии существуют несколько законов об охране окружающей среды, например: Закон о воде; Закон об утилизации отходов; Закон об очистке загрязненных земельных участков; Общегражданский кодекс; Коммерческий кодекс Читать дальше…

Приобретение недвижимости иностранцами в Австрии ограничивается законами о приобретении земельной собственности иностранцами на территории федеральных земель. Ограничение — в зависимости от соответствующей земли — также действует в отношении приобретения определенных прав, таких как узуфрукт, право на строительство или долгосрочную аренду. Так или иначе, на территории почти всех федеральных земель Австрии Читать дальше…

По Закону о международном частном праве вопросы регулирования супружеской собственности в Австрии в принципе решаются в соответствии с тем правовым режимом, который был в явной форме выбран супругами (свобода сторон). Если супруги не выбрали никакого правового режима, вопросы супружеской собственности должны регулироваться законом, действовавшим в отношении брака во время его Читать дальше…

По принципу «частной свободы» стороны могут устанавливать договорные отношения по собственному усмотрению в пределах норм нравственности. Договор купли-продажи недвижимости в Австрии заключается с явного обоюдного согласия, выражаемого сторонами одновременно или через принятие одной стороной предложения другой стороны. Соглашение о намерениях по австрийскому законодательству представляет собой соглашение, предусматривающее только обязательства заключить Читать дальше…

В соответствии с австрийским законодательством любое предоставление, передача или ограничение прав, относящихся к недвижимости, должно быть зарегистрировано в соответствующей Поземельной книге, чтобы иметь законную силу для третьих сторон. Поэтому, например, право собственности на недвижимость — за исключением случаев владения, основанного на утверждении правового титула вопреки притязаниям другого лица, случаев наследования, Читать дальше…

Налог на землю является обременением недвижимости, обязывающим ее собственника предоставлять регулярные услуги, например, выплату аннуитета. Ограничение отчуждения и обременения Австрийское право признает законодательные, юрисдикционные и договорные ограничения отчуждения и обременения недвижимости. Законодательные ограничения могут применяться в том случае, когда строительство или реконструкция недвижимости полностью или частично финансируется из государственных средств. Читать дальше…

Сервитуты в Австрии регулируются Общегражданским кодексом и представляют собой ограниченное право пользования, предоставленное другому объекту недвижимости или лицу. Право пользования имуществом предоставляется собственником этого имущества. Как получатель права в отношении имущества, держатель сервитута имеет абсолютно защищенное законом положение, которое можно отстаивать перед любой другой стороной, как только сервитут будет внесен Читать дальше…