Венгрия — государство в Центральной Европе с населением 9,7 млн человек и площадью 93 ООО кв. км. Сегодня Венгрия является членом НАТО, с 1 мая 2004 г. входит в Европейский союз.
Благодаря нынешнему политическому и экономическому положению Венгрии иностранцы могут без опасений покупать недвижимость в этой стране. Сегодня цены на недвижимость здесь ниже, чем в среднем в ЕС, в долгосрочной перспективе ожидается их рост.
Венгерский язык сложен, но относительно широко распространены немецкий и английский. Венгрия открывает иностранцам, покупающим недвижимость в этой стране, множество интересных возможностей, однако для того, чтобы ими воспользоваться, потребуются квалифицированные консультации.
Единоличная собственность
Большая часть населения Венгрии проживает в домах на одну или две семьи. Такие дома обычно находятся в собственности хозяев и во многих случаях имеют только одного владельца.
Долевая собственность
Если право собственности на объект недвижимости принадлежит нескольким лицам в долях установленного размера, имеет место долевая собственность. В этом случае каждому из собственников принадлежит идеальная доля объекта. Каждый из собственников вправе владеть и пользоваться объектом, не нарушая права и связанные с данным объектом законные интересы остальных собственников. Право на прибыль, которую приносит недвижимость, принадлежит долевым собственникам пропорционально соотношению их долей. В этой же пропорции они несут расходы на содержание объекта недвижимости, обязанности, вытекающие из совместного долевого владения, а также возмещают причиненный недвижимости ущерб. Долевые собственники имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами, если один из долевых собственников продает свою долю, а также имеют преимущественное право аренды и найма.
Право собственности на часть здания
Совместная собственность на здание может быть установлена путем выделения определенных частей здания (как правило, квартир) в долевую собственность. Такую правовую форму называют коллективной собственностью на здание (собственность на часть здания, кондоминиум). Для установления коллективной собственности на здание необходимо соглашение долевых собственников, зафиксированное в учредительном документе, и регистрация этого права собственности в реестре недвижимости.
Товарищество собственников жилья
Существует возможность организации товарищества в целях строительства жилья или содержания квартир. Известны два типа такой собственности. В первом случае строение в целом, включая помещения и части здания, находящиеся в общем пользовании, а также отдельные квартиры, является собственностью товарищества. Во втором случае, как и при наличии коллективной собственности на здание, совместно используемые помещения и части здания принадлежат товариществу, а отдельные квартиры являются индивидуальной собственностью. Вопросы, связанные с правом собственности и касающиеся всех членов товарищества, долевые собственники решают на общем собрании товарищества собственников жилья в соответствии с положениями его устава. Одна квартира обладает на общем собрании только одним голосом.
Право на застройку в Венгрии, наследственное право на застройку
Право собственности на здание принадлежит владельцу земельного участка, на котором это здание расположено. В порядке исключения право собственности на здание может принадлежать застройщику, если это определено в законе или в письменном соглашении, заключенном с собственником земельного участка (право на застройку). В этом случае право собственности на здание отделяется от права собственности на земельный участок. Закон предоставляет собственнику земельного участка право преимущественной покупки здания, а собственнику здания — право преимущественной покупки земельного участка. Праву на застройку аналогично право землепользования.
Таймшер
В Венгрии также известно, хотя и мало распространено, право временного пользования — «временное право пользования местами отдыха». Крупные международные компании, специализирующиеся на сделках такого рода, предлагают сегодня эту форму собственности на условиях, которые применяются в других странах и хорошо знакомы игрокам этого рынка. В Венгрии, как того требует директива ЕС, действуют специальные законодательные акты, регулирующие право временного пользования, в частности, постановление правительства страны о праве временного пользования, принятое в соответствии с положениями директивы ЕС.
