Чтобы приобретение недвижимости в Венгрии имело законную силу, необходим договор в письменной форме. Для передачи права собственности на объект недвижимости требуется, помимо соответствующего договора, регистрация смены собственника в реестре недвижимости.

Кроме обязательности письменной формы закон устанавливает и другие формальные и содержательные требования, соблюдение которых необходимо для регистрации права собственности и прав, связанных с недвижимостью и основанных на другом договоре.

Договор купли-продажи должен представлять собой частный документ, составленный адвокатом и заверенный его подписью и печатью, либо официальный документ, составленный нотариусом.

По существующей в Венгрии практике адвокат составляет и подписывает договор купли-продажи недвижимости, а также оформляет доверенность на регистрацию права собственности в кадастровом ведомстве и, если необходимо, в других административных органах (например, если покупатель — иностранец).

Если частный договор составлен за границей, иностранное представительство Венгрии должно заверить подпись заявителя или подтвердить ее заверение. Составленный за границей частный документ с апостилем не требует дипломатического заверения. Подпись адвоката, о которой говорилось выше, является обязательным условием действительности частного договора купли- продажи недвижимости и в том случае, если документ составлен за границей и удостоверен либо апостилирован.

Непосредственное приобретение объекта недвижимости невозможно, если существует непогашенный долг, возникший на основании ипотеки или самостоятельного залога. Соглашение, согласно которому владелец залога приобретает право собственности на недвижимость в случае невыполнения обязанностей, признается недействительным, если оно заключено до предъявления требований. Требования по ипотеке удовлетворяются в принудительном порядке через суд путем продажи объекта на аукционе или путем совместного использования объекта недвижимости.

Осуществление вещного права в отношении недвижимости, расположенной в Венгрии, находится в исключительной юрисдикции Венгрии. Венгерские административные органы не вносят записи в государственный реестр недвижимости, если договор, являющийся основанием правовой сделки, соответствует требованиям принятого сторонами иностранного права, но противоречит юридическим нормам Венгерской Республики.