Если застройщик в Венгрии на основании решения суда или на основании договора приобретает право собственности на здание, собственник здания получает право пользования земельным участком (частью земельного участка) на срок существования здания (так называемая разделенная собственность).

Собственник здания имеет право использовать часть земельного участка и получать от него доходы. Кроме того, собственник здания обязан нести расходы на содержание этой части земельного участка. Новый собственник в случае приобретения права собственности путем наследования или передачи пользуется землей на тех же условиях. При продаже недвижимости закон предоставляет владельцу здания и владельцу земельного участка право преимущественной покупки в отношениях друг с другом.

Узуфрукт (право пользования)

Узуфрукт — вещное право, в силу которого управомоченное лицо может извлекать выгоду из недвижимости, принадлежащей другому лицу, пользоваться ею и получать от нее доход. При смене собственника узуфрукт сохраняется. Узуфрукт может устанавливаться на определенное время, но не более чем до смерти управомоченного лица. При реализации узуфрукта владелец этого права обязан действовать добросовестно. Он несет расходы на содержание имущества, за исключением расходов на внеплановый ремонт. Он является носителем обязанностей, связанных с пользованием имуществом, и должен платить соответствующие налоги. Узуфруктарий не вправе передавать третьим лицам узуфрукт, но он может уступить право на осуществление узуфрукта. Узуфрукт на недвижимость, установленный на основании договора, приобретает законную силу при регистрации в поземельной книге. Узуфрукт, установленный на основании закона, решения суда или постановления административных органов, имеет законную силу и без регистрации в поземельной книге, однако при отсутствии такой регистрации узуфруктарий может ссылаться на предоставленное ему право только в отношениях с недобросовестными приобретателями недвижимости или лицами, получившими права на недвижимость безвозмездно.

Право пользования позволяет управомоченному лицу использовать имущество в объеме, не превышающем его собственные потребности и потребности членов его семьи, и получать прибыль от имущества. Передавать третьим лицам право на осуществление права пользования нельзя. Установление права пользования и его действительность для третьих лиц регулируются теми же нормами, что и в отношении узуфрукта.

Земельный сервитут

Земельный сервитут уполномочивает владельца недвижимости пользоваться чужим земельным участком в установленном объеме или требовать от владельца недвижимости, обремененной земельным сервитутом, воздерживаться от какого-либо действия, предоставленному ему в силу других прав.

Земельный сервитут устанавливается для обеспечения прохода, прокладки водопровода или канализации, устройства подвала, установки опор линии электропередач, обеспечения поддержки здания или в иных целях в интересах владельца права. Если земельный участок не имеет выхода к дороге общего пользования, соседи обязаны предоставить право прохода. Сам по себе земельный сервитут не может являться предметом сделки. Земельный сервитут, установленный на основании договора, вступает в силу при регистрации в реестре недвижимости. Земельный сервитут, установленный на основании закона или постановления административных органов, имеет законную силу и без регистрации в реестре недвижимости, однако при отсутствии данной регистрации уполномоченное лицо может ссылаться на предоставленное ему право только в отношениях с недобросовестными приобретателями недвижимости или лицами, получившими права на недвижимость безвозмездно. Сервитут, не использовавшийся в течение 10 лет, может быть прекращен. Если для пользования земельным участком в обычных целях нет необходимости в сервитуте, его действие может быть прекращено или приостановлено по решению суда.