Возможны следующие виды обременения недвижимости в Венгрии: право преимущественной и обратной покупки, право купли-продажи, право на содержание и пожизненную ренту, ипотека, самостоятельное право залога, право на принудительное исполнение.
Объект недвижимости может являться залогом только по ипотеке или независимому залоговому праву. Для установления ипотеки или независимого залогового права недвижимости необходима, помимо соответствующего договора, регистрация ипотеки в реестре недвижимости. Соглашение, по которому владелец залогового права приобретает право собственности на недвижимость в случае невыполнения определенных обязанностей, признается недействительным, если оно заключено до предъявления требований. Недвижимость остается в собственности лица, обязанного предоставить залог; это лицо вправе использовать объект недвижимости по предназначению и извлекать из него выгоду. Кроме того, оно обязано обеспечивать сохранность недвижимости.
Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация
В Венгрии государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в Поземельной книге, являющейся основой принципа публичной достоверности (fides publica). Ведением Поземельной книги или государственного реестра занимаются соответствующие ведомства земельного кадастра.
В реестре недвижимости каждого муниципального района содержится информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на принадлежащей ему территории, их собственниках, а также о связанных с недвижимостью правах, управомоченных лицах и обо всех обстоятельствах, связанных с объектами недвижимости и имеющих юридическое значение.
Данные об отдельном объекте недвижимости занесены в так называемый лист собственности. Любой человек без ограничений вправе получить справку об этих данных, ознакомиться с содержанием листа собственности, сделать выписку из него или снять копию.
В реестре недвижимости должна документироваться и представляться информация о зарегистрированных правах и обстоятельствах, имеющих значение с правовой точки зрения. Никто не может ссылаться на незнание права или факта, зарегистрированного в реестре недвижимости.
Ведомства земельного кадастра устанавливают приоритетность поступающих заявок. Поступившие, но еще не рассмотренные заявки вносятся в лист собственности в качестве так называемых отметок. Очередность внесения записей определяется по времени поступления заявки либо по отметке. В очередь включаются только те заявки, к которым приложен документ, служащий основанием для внесения записи.
