Сервитуты в Австрии регулируются Общегражданским кодексом и представляют собой ограниченное право пользования, предоставленное другому объекту недвижимости или лицу. Право пользования имуществом предоставляется собственником этого имущества. Как получатель права в отношении имущества, держатель сервитута имеет абсолютно защищенное законом положение, которое можно отстаивать перед любой другой стороной, как только сервитут будет внесен в Поземельную книгу.
Содержание и срок действия сервитута
Содержание сервитута зависит от сути лежащего в его основе правового титула (например, договора сервитута), в частности от предвидимой цели сервитута. Чтобы стать вещным правом, сервитуты должны регистрироваться в Поземельной книге. Бенефициар несет ответственность за установление и сохранение предмета сервитута.
Сервитут прекращается, в числе прочего, в случае уничтожения обслуживаемой недвижимости, истечения определенного срока (если он ограничен по времени действия), в случае отказа от него или конфискации. Кроме того, сервитуты могут истечь через 30 лет ввиду неиспользования такого права.
Предиальные сервитуты — личные сервитуты — явные сервитуты
Предиальные сервитуты следует отличать от личных. В случае предиального сервитута ограниченное право пользования принадлежит собственнику определенного объекта недвижимости, «господствующего участка». Личный сервитут представляет собой узуфрукт или право на жилище и устанавливается в пользу определенного лица. В соответствии с постановлением Верховного суда Австрии покупатель недвижимости (когда третья сторона получает сервитут) также приобретает все незарегистрированные сервитуты, как если бы они были явными, или сервитут может существовать, в частности, на основании очевидного толкования или иных основаниях.
