Владение, продажа и использование недвижимости не требуют уплаты никаких иных налогов и сборов, за исключением расходов на содержание объекта.
Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи
Для того чтобы снизить размер налогов и сборов, ранее было принято указывать в договоре заниженную, не соответствующую фактической стоимость покупки. Согласно положениям закона о налогах и сборах, административные органы при расчете суммы налога или сбора вправе принять в качестве базовой более высокую стоимость объекта, нежели ту, что указана в договоре купли- продажи, если по имеющейся у этих органов информации цена покупки не соответствует реальной рыночной цене имущественного объекта в данной местности. Решение службы внутренних сборов может быть обжаловано.
На практике количество таких соглашений между договаривающимися сторонами уменьшается, так как слишком низкая стоимость недвижимости при покупке приводит к увеличению налога на прирост капитала при последующей продаже объекта.
Если возникает задолженность по уплате налогов и сборов, должник обязан платить пеню за просрочку и денежный штраф. Размер пени вдвое выше процентной ставки эмиссионного банка. Размер штрафа составляет 50% налоговой задолженности.
Избежание двойного налогообложения
Венгерские юридические нормы, касающиеся соглашений об избежании двойного налогообложения, признают местом получения дохода от владения недвижимостью, ее использования и извлечения из нее прибыли, а также дохода от осуществления права распоряжаться недвижимостью (прежде всего права передавать недвижимость третьим лицам, сдавать ее в аренду) то государство, на территории которого расположен объект недвижимости.
Венгрия заключила соглашения об избежании двойного налогообложения со многими государствами, в том числе с большинством стран Европы, включая Швейцарию, Австрию и Германию.
Соглашения об избежании двойного налогообложения, заключенные с Германией, Австрией и Швейцарией, содержат идентичные нормы относительно дохода от недвижимого имущества. Согласно этим нормам доход от недвижимости облагается налогом в том государстве, на территории которого находится имущество. Этот принцип применим к доходам от непосредственного использования, сдачи в аренду, а также от всех прочих видов пользования и к доходам от недвижимости, служащей для осуществления самостоятельной экономической деятельности.
Таким образом, если граждане Швейцарии, Австрии или Германии получают доход от недвижимости, расположенной в Венгрии, налог с этого дохода можно уплачивать в Венгрии. Другое государство исключает этот доход из налогооблагаемой базы. Однако в отношении иного дохода данного лица это государство может применять ту налоговую ставку, которая применялась бы, если бы данный доход облагался налогом вместе с прочими доходами налогоплательщика
