Первичное приобретение права собственности гражданами и предприятиями из стран, входящих в ЕС/ЕЭП и заключивших соответствующее соглашение с Венгрией. С 1 мая 2004 г. (дата вступления Венгрии в ЕС) граждане и предприятия из стран, входящих в Европейский союз, ЕЭП, а также стран, с которыми Венгерская Республика заключила соответствующее соглашение («иностранные лица, для которых не требуется разрешение»), могут в первый раз приобретать недвижимость, незадекларированную в качестве сельскохозяйственной недвижимости, без особого разрешения. Если иностранные лица, для которых не требуется разрешение, приобретают право собственности на дополнительные объекты недвижимости аналогичного рода, необходимо разрешение.
Повторное приобретение права собственности указанными выше лицами и приобретение права собственности иными иностранными лицами
Для приобретения права собственности на земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями и не входящие в природоохранные зоны, таким лицам требуется разрешение (за исключением случаев наследования). Поскольку Швейцария не входит в ЕЭП и не заключила соглашение с Венгрией о приобретении недвижимости, швейцарским физическим и юридическим лицам для приобретения недвижимости необходимо разрешение, о котором говорится в этом разделе. На практике при первичном приобретении права собственности на недвижимость разрешение выдается гражданам Швейцарии без затруднений. Разрешение выдает руководитель компетентного административного органа в Будапеште или руководитель местной администрации, определяющий, не будут ли при этом нарушены интересы муниципалитета или государства.
Руководитель административного органа обязан выдать разрешение на приобретение недвижимости, если такое приобретение не нарушает интересы муниципального образования и иные государственные интересы и — в зависимости от конкретного случая — если:
- иностранец получил разрешение на въезд;
- право собственности на другой объект недвижимости было отчуждено;
- иностранное лицо обменивает находящийся в его собственности объект недвижимости в Венгрии на другой объект недвижимости в пределах страны;
- целью приобретения права собственности является прекращение коллективной собственности;
- иностранец может подтвердить, что в течение как минимум пяти лет Венгрия является местом его работы и центром его жизненных интересов.
Резидент Венгрии может подарить иностранцу расположенную в республике недвижимость, только если иностранец является его близким родственником, однако и в этом случае необходимо разрешение.
Заявление о выдаче разрешения подается руководителю местной администрации.
К заявлению необходимо приложить:
- документ, подтверждающий гражданство иностранца. На практике таким документом служит заверенная копия заграничного паспорта;
- оригинал договора купли-продажи недвижимости или его заверенная копия;
- гербовые марки на сумму 50 ООО форинтов (около €130). Иностранное физическое лицо, имеющее разрешение на постоянное проживание и ходатайствующее о получении венгерского гражданства, должно заплатить за оформление разрешения на покупку жилой недвижимости сбор в размере 10 000 форинтов (около €25).
Для иностранцев, создающих в Венгрии хозяйственное общество, которое затем приобретает недвижимость, никаких ограничений не установлено. Эта процедура не требует разрешения, поскольку покупателем является не иностранное лицо, а венгерская компания.
Доступ к материалам и документам
Ограничения на ознакомление со сведениями, указанными в листе собственности, не предусмотрены: каждый может получить доступ к ним или снять копию. Документы, на основании которых производится запись в реестр недвижимости в Венгрии, предоставляются только лицам, которые, согласно данным реестра, имеют соответствующие права или обязанности; эти лица могут также представить другим лицам разрешение на ознакомление с частными документами. Разрешение должно обладать полной доказательной силой или быть оформлено в виде нотариального акта. Заинтересованное лицо может предъявить подтверждение о необходимости ознакомления с документами.
