В силу права распоряжаться своим имуществом собственник в Венгрии может передать право владения или пользования недвижимостью, право получать от нее прибыль, использовать ее в качестве обеспечения, а также может передать право собственности третьим лицам. Если в отношении объекта недвижимости действует запрет на продажу и обременение, право собственности не может быть передано другому лицу, а объект недвижимости не может служить обеспечением.
Если запрет на продажу и обременение зарегистрирован в реестре недвижимости, прочие права, вытекающие из договора, могут быть зарегистрированы только с согласия управомоченного на этот запрет лица. Запрет на продажу и обременение гложет быть установлен в договоре только при передаче права собственности. Таким образом, запрет, не сопровождающийся передачей права собственности, недействителен. Это правило действует и в том случае, если целью договора не является передача права собственности.
Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности
Согласно венгерским нормам международного частного права, личные и имущественные отношения супругов, включая принятие или сохранение фамилии, материальное обеспечение и имущественные права, регулируются теми правовыми нормами, которые являются общими для супругов нормами личного права на момент принятия решения. Венгерское право не позволяет выбирать право, применяемое к имущественному соглашению супругов (в отличие от права, применяемого к иным договорным правоотношениям).
Согласно нормам венгерского семейного права, во время существования общей супружеской собственности и при расторжении брака вплоть до раздела имущества для продажи общей собственности, а также для иного имущественного распоряжения, не касающегося раздельного имущества супругов, необходимо обоюдное согласие супругов.
Правовые нормы защищают интересы третьего лица, заключающего договор с одним из супругов, следующим образом: возмездная сделка, заключенная с одним из супругов в период существования общей супружеской собственности, считается совершенной с согласия второго супруга, если заключившее сделку третье лицо не знало или в силу обстоятельств не должно было знать о том, что второй супруг не согласен с совершением сделки.
Преимущественное право покупки недвижимости в Венгрии
В случае продажи недвижимости в Венгрии преимущественное право покупки, установленное на основании договора или закона, позволяет его обладателю занять место названного в договоре покупателя, подав одностороннее заявление. Продавец обязан проинформировать обладателя права преимущественной покупки о полученном предложении.
Осуществление преимущественного права покупки возможно только при передаче собственности в юридической форме покупки, а не в других юридических формах (договор обмена, дарения, наследования, договор о содержании недвижимости и т.д.).
Право выкупа позволяет продавцу приобрести проданный объект по цене продажи. Покупатель может осуществить это право в любое время, направив продавцу заявление в одностороннем порядке. Право выкупа должно быть оговорено в договоре и письменно оформлено. Право выкупа может действовать не более чем в течение пяти лет.
Обладатель права купли-продажи (опциона) может приобрести имущество, направив продавцу заявление в одностороннем порядке. Соглашение о праве купли-продажи должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о предмете сделки и его стоимости. Максимальный срок, в течение которого может действовать право купли-продажи, составляет пять лет. Право купли-продажи, предоставленное на неограниченное время, перестает действовать через шесть месяцев. Если обладателем этого права является хозяйственная организация в трактовке венгерского гражданского кодекса (в частности, хозяйственное общество), она может определить лицо, исполняющее опцион.
И право преимущественной покупки, и право купли-продажи, и право выкупа предоставляются определенному лицу, не передаются по наследству, их передача (включая уступку) недействительна.
