Сегодня рынок загородной недвижимости переживает настоящий бум – в условиях самоизоляции множество людей по достоинству оценили преимущества обладания собственным домом и участком. Благо, загородная недвижимость в Московской области представлена самыми разными объектами, как бюджетного и среднего, так и премиального класса. Но независимо от этой принадлежности, при выборе дома или участка необходимо учитывать ряд факторов, влияющих на комфорт и удобство проживания. Ведь кроме свежего воздуха, тишины и красот, нужны определенные условия, без которых никакие виды не будут в радость.
Особенности загородной недвижимости
Собираясь вложить средства в приобретение загородной недвижимости в Подмосковье, стоит иметь представление, о чем идет речь. Итак, загородной недвижимостью называют любые объекты, расположенные в пригороде или за городом – в коттеджных поселках, деревнях, сельских поселениях, садовых или огороднических товариществах. Сразу стоит оговориться, что с последними все не так просто: если участок расположен в огородническом товариществе, построить на нем даже некапитальную дачку на законных основаниях невозможно. Логично, что активнее всего идет продажа загородной недвижимости в Московской области следующих видов:
- Земельные участки под ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строительство – и там, и там можно строить капитальные коттеджи до трех этажей, сажать сад с огородом и заводить подсобное хозяйство.
- Жилые дома на земельных участках (вторичное жилье) – до тех же трех этажей, площадь участков варьируется в широком диапазоне от нескольких соток, до нескольких десятков соток, расположенные преимущественно в поселках, деревнях и садовых товариществах.
- Новые дома на участках – преимущественно в развивающихся коттеджных поселках или локальная застройка в действующих поселениях. Новая загородная недвижимость в Московской области купить которую, предлагают самые разные организации, характеризуется огромным разбросом и по качеству, и по стоимости. Наиболее распространена каркасная технология строительства, газоблочные дома и коттеджи из клееного бруса.
При просмотре предложений, необходимо обращать внимание на следующие параметры:
- Площадь дома и участка – тяга к гигантизму уступила место практичности и оптимальные размер среднего коттеджа в пределах 120-180 м². Этой площади достаточно для комфортного проживания семьи из четырех человек, при этом и эксплуатация, и обслуживание жилья необременительны и в плане временных и трудовых затрат, и по расходам. Ведь купить загородную недвижимость, это только начало, за ней нужно следит, платить налоги, отапливать и убирать.
- Коммуникации – зимой дом надо топить, летом, кондиционировать, круглый год никуда без электричества и канализации, чем больше централизованных инженерных сетей, тем проще. Можно и локальные для себя организовать, но это совсем иные и первоначальные вложения, и затраты на обслуживание. Чем отапливать жилье, один из самых важных моментов, в условиях отечественного отопительного сезона с октября по апрель. При прочих равных наличие природного газа или хотя бы реальная перспектива газификации, хороший плюс. Такой загородный дом купить в Московской области не так уж сложно, но и стоимость будет соответствующая.
- Удаленность – чтобы дышать чистым воздухом и наслаждаться тишиной, необязательно забираться на сотни километров вглубь, достаточно и 50-60 км. Зато такая близость к столице гарантирует наличие автомобильных и железных дорог, следовательно, на работу, учебу или в поликлинику добраться будет не проблема.
- Подъезд – как минимум, на дороге должна быть возможность удобно выехать с участка и на него въехать легковым автомобилем, но только в том случае, когда дом и капитальные постройки уже есть. Если же строительство только предстоит, нужен беспрепятственный доступ хотя бы средней, а в идеале, и тяжелой специальной технике.
Перспективная застройка
Главным преимуществом только застраиваемых просторов является потенциал – все только начинается, масса возможностей развития, отличные перспективы. За такими коттеджными поселками будущее: повышенный уровень комфорта, оригинальная архитектура домов, благоустроенные участки и общественная территория. Наиболее удачные примеры – жилые комплексы в которых не только энергоэффективные дома, но и каскадные озера с чудесной природой. Ликвидная загородная недвижимость в Подмосковье: дома и коттеджи, в масштабном комплексе в экологически чистом Раменском районе и не только в нем с помощью специалистов нашего агентства недвижимости – правильное решение!
