Право собственности на недвижимость за границей также включает в себя вопросы международного права и налогообложения, относящиеся к наследованию и дарению. В зависимости от страны, в которой находится недвижимость, применяются разные правила наследования и различные налоговые законы. Было время, когда имущество иностранца в некоторых странах автоматически переходило к государству (например, во Франции до 1819 г.). Сейчас такая практика не применяется. Тем не менее международное наследование и дарение обычно представляют собой довольно сложные вопросы, и законодательство о международном наследовании является одним из самых запутанных правовых направлений. Так, французское законодательство о наследовании продолжает осложнять жизнь иностранным собственникам недвижимости, потому что на недвижимость, расположенную во Франции, распространяется только французское наследственное право. Возможности выбрать применимое законодательство нет. Это означает, что, среди прочего, договоры наследования признаются только в ограниченной степени, если вообще признаются, и что оставшийся в живых супруг может оказаться в очень невыгодном положении. Однако его можно смягчить или даже избежать с помощью таких правовых документов, как завещание, дарственная или другие договоренности, оформленные при жизни завещателя. В других странах, таких как Италия и Испания, напротив, разрешается наследование недвижимости, находящейся на территории страны, по законам страны проживания завещателя (закон гражданства), т. е., например, по английскому законодательству, если умерший являлся английским подданным.
Основные вопросы
Применимое законодательство зависит от страны. Прежде чем приобретать недвижимость за границей, потенциальному покупателю настоятельно рекомендуется выяснить ряд вопросов: какое именно законодательство применяется, допускается ли выбор применимого права, какие налоги взимаются в случае получения наследства и есть ли способы снизить или даже избежать уплаты налогов на наследство с помощью соответствующих юридических инструментов или холдинговых структур. Выяснив подобные особенности до покупки, можно предпринять необходимые меры и организовать все соответствующим образом с точки зрения наследственного права, а также, возможно, существенно снизить налоги и прочие расходы. Детальная проверка важных обстоятельств никогда не бывает лишней. В этом случае возникают два центральных вопроса.
1. Применимое законодательство: какое наследственное право применяется к зарубежной недвижимости — можно ли выбрать применимое законодательство самостоятельно или через использование соответствующей холдинговой структуры?
2. Налоги на наследование: где и в каком размере должен уплачиваться налог на наследование в случае смерти завещателя — можно ли снизить или даже избежать уплаты этого налога, предприняв соответствующие меры?
