Замок во Франции, историческое загородное поместье в Андалусии или квартира в историческом центре Венеции представляют собой предел мечтаний многих. Жилая недвижимость с долгой историей действительно представляет собой нечто особенное, обладающее неповторимым очарованием и романтикой. Старые стены, деревянные балки и полы из натуральных материалов имеют особую привлекательность для многих потенциальных покупателей.
Однако именно старая каменная кладка может оказаться источником значительных проблем и расходов. Влажность, плохая изоляция, гнилые чердачные балки, протекающая крыша, устаревшие электропроводка и канализация, а также многое другое могут означать дорогостоящие восстановительно-ремонтные работы.
В худшем случае дом может оказаться неремонтопригодным из-за сильного разрушения, плесени или загрязнения асбестом и подлежащим сносу. Однако так бывает не во всех случаях, и основательно построенные дома, такие как деревянные шале в Альпах, часто являются примером качества строительства и биологической стойкости.
Обследование недвижимости
В любом случае историческую недвижимость нельзя покупать, если ее не осмотрел и не провел обследование профессиональный архитектор или инженер-строитель. Сюрпризы, кроющиеся на чердаке, в подвале или даже за свежевыкрашенными стенами, могут оказаться слишком серьезными и неприятными. Плата, взимаемая архитектором за проведение оценки (обычно от $2500 до $15000 в зависимости от типа недвижимости), очень разумна по сравнению с возможными последствиями.
В большинстве стран, рассматриваемых в данной статье, историческая недвижимость определенным образом защищена, и законодательство о защите исторической недвижимости может даже обременить ее серьезными ограничениями. Каждый шаг по восстановлению и перестройке такой недвижимости, даже незначительный, может требовать разрешения соответствующих органов. В некоторых странах это может вылиться в очень утомительную процедуру. Однако вовсе не обязательно будет именно так. Например, сотни исторических зданий во Франции не охраняются законом. Но, с одной стороны, перед приобретением исторической недвижимости важно точно узнать, какие в отношении нее существуют ограничения. С другой стороны, собственник вполне может потребовать выплату государственной субсидии на ремонтные работы (обычно очень дорогостоящие). В любом случае всегда необходимо тщательно изучить законодательство и ограничения, которые должны быть абсолютно понятны потенциальному покупателю до покупки.
